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土地付セミオーダー住宅（2024）

大阪府大阪市大正区 / 夫婦+子供2人想定

  • 0.63 BEI
  • 0.412 UA値
  • 1.8 ηAH
  • 0.8 ηAC

※2階建ての場合の想定性能値です

土地付セミオーダー住宅（2024）

  • #30坪台

敷地は西側の幅員8メートルの公道に約5メートル接道した東西に長い形状。しかしながら、幸いにも南側は旗竿形状の月極駐車場であるため、将来に渡って採光は確保される周辺環境が維持されています。

建築プランはミニマムな2階建てPLANと、2台の駐車スペースを確保しつつ4人家族に過不足のない3階建PLANの二種類をシュミレーションしています。敷地の形状と方位を読み解き、パッシブデザインを駆使した日射取得と日射遮蔽、全方位通風計画。快適な室温を保ちながら低燃費を実現しています。

さらに、二種類のPLAN共に南傾斜の屋根を持っていますので、太陽光パネルを搭載してZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）の実現も容易です。

構造計算に裏付けられた耐震等級3・耐風性能2の耐災害性、断熱等性能等級6の高気密・高断熱性能、更に、住み手の健康に配慮した脱VOC施工の室内空気質をも担保しています。

基本性能・機能性・デザイン性のバランスの取れた注文住宅を提供するフクダ・ロングライフデザインと福田工務店だからこそ実現できる「土地付きセミオーダー住宅」のプロジェクトです。

土地概要

価格 2,380万円（土地のみの価格）
所在地 大阪市大正区小林東3丁目
交通 JR大阪環状線「大正駅」までバス約13分
長堀鶴見緑地線「大正駅」までバス約13分
面積 95.41㎡（28.86坪）
建築条件 建築条件付き
土地権利 所有権
地目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域
防火地域 準防火地域
建ぺい率 80%
容積率 200%
接道 1方
  • 西側：約5m
上水道 公営水道
下水道 公共下水
電気 あり
ガス 都市ガス
現況 更地
引渡し時期 要相談
小学校区 大阪市立小林小学校：150m（約2分）
中学校区 大阪市立大正中央中学校：450m（約6分）
取引態様 販売代理

建築概要

参考価格
（土地＋建物）
  • 5,330万円2階建て
  • 5,630万円3階建て
設計担当
千知岩賢二
建築概要
SE構法 2階建て / 3階建て
建築面積
52.17m2（15.78坪）
延床面積
  • 95.23m2（28.81坪）2階建て
  • 109.93m2（33.25坪）3階建て
施工面積
  • 102.48m2（31.00坪）2階建て
  • 124.84m2（37.76坪）3階建て
敷地面積
95.41m2（28.86坪）
建ぺい率
80%
容積率
200%
耐震等級
等級3（最高等級）
耐風等級
等級2（最高等級）
断熱等級
等級6
温熱地域区分
6地域
年間日射量地域区分
A4区分
用途地域
第一種住居地域
防火地域
準防火地域
耐火構造
  • 防火構造2階建て
  • 準耐火構造3階建て
構造
耐震構法SE構法

大阪市大正区小林東3丁目

※ 番地が非公開の物件ではおよその位置を示しています。

主な近隣スポット

  1. 業務スーパー
  2. スーパーナショナル
  3. 大阪市立小林小学校
  4. 大阪市立大正中央中学校
  5. 天然温泉 こうわの湯
  • 2階建て
  • 3階建て

参考価格：5,330万円（土地 + 建物、税込）/ 延床面積 95.23㎡

2階建て省エネ性能

省エネ性能測定値

BEI
0.63
年間冷暖房負荷
168.22 MJ/(㎡･年)
UA値（外皮平均熱貫流率）
0.412 W/㎡･K
Q値（熱損失係数）
1.79 W/㎡･K
ηAH値（冬の日射熱取得量）
1.8
ηAC値（夏の日射熱取得量）
0.8

弊社基準値：UA値0.46W/㎡･K以下、Q値1.6W/㎡･K以下、C値0.5c㎡/㎡以下

年間光熱費比較

  • 一般の家省エネ基準
  • この住宅
  • 20万円
  • 15万円 25％節約
  • 0
  • 5
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • 35
  • ※基本料金なし、電気:¥28/kwh、ガス:¥150/m3
  • ※一般の家の省エネ基準は「H28年度省エネ基準」の性能値です

2階建て一次エネルギー消費量

  2階建プラン 基準値 削減率
暖房設備 12175MJ 20276MJ 39.95%削減
冷房設備 3845MJ 7820MJ 50.83%削減
換気設備 2023MJ 3598MJ 43.77%削減
給湯設備 18536MJ 22787MJ 18.66%削減
照明設備 4531MJ 11494MJ 60.58%削減
調理その他家電設備 20061MJ 20061MJ -
発電設備の発電量のうち自家消費分 - - -
コージェネレーション設備の売電量に係る控除量 - - -
売電 - - -
61171MJ 86036MJ 28.9%削減

※基準一次エネルギーとは、住宅の省エネルギー基準における、地域や床面積などを考慮して定められた一次エネルギー消費量の基準値のことです。

  • 平面図
  • 立面図・断面図
  • 2階建て｜外観
  • 2階建て｜リビング
  • 2階建て｜ダイニング

2階建鳥瞰アニメーション

参考価格：5,630万円（土地 + 建物、税込）/ 延床面積 109.93㎡

3階建て省エネ性能

省エネ性能測定値

BEI
0.67
年間冷暖房負荷
110.79 MJ/(㎡･年)
UA値（外皮平均熱貫流率）
0.434 W/㎡･K
Q値（熱損失係数）
1.58 W/㎡･K
ηAH値（冬の日射熱取得量）
1.9
ηAC値（夏の日射熱取得量）
0.9

弊社基準値：UA値0.46W/㎡･K以下、Q値1.6W/㎡･K以下、C値0.5c㎡/㎡以下

年間光熱費比較

  • 一般の家省エネ基準
  • この住宅
  • 25万円
  • 18万円 28％節約
  • 0
  • 5
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • 35
  • ※基本料金なし、電気:¥28/kwh、ガス:¥150/m3
  • ※一般の家の省エネ基準は「H28年度省エネ基準」の性能値です

3階建て一次エネルギー消費量

  3階建て 基準値 削減率
暖房設備 9293MJ 13908MJ 33.18%削減
冷房設備 2886MJ 5866MJ 50.8%削減
換気設備 2568MJ 4576MJ 43.88%削減
給湯設備 20279MJ 25091MJ 19.18%削減
照明設備 5377MJ 11527MJ 53.35%削減
調理その他家電設備 21241MJ 21241MJ -
発電設備の発電量のうち自家消費分 - - -
コージェネレーション設備の売電量に係る控除量 - - -
売電 - - -
61644MJ 82209MJ 25%削減

※基準一次エネルギーとは、住宅の省エネルギー基準における、地域や床面積などを考慮して定められた一次エネルギー消費量の基準値のことです。

  • 平面図
  • 立面図・断面図
  • 3階建て｜外観
  • 3階建て｜リビング
  • 3階建て｜ダイニング

3階建鳥瞰アニメーション

共通仕様

  製品 熱貫流率 熱損失
断熱 屋根 外側 硬質ウレタンフォーム2種2号　36mm 熱貫流率 0.22W/㎡K 熱損失 W/K
内側 吹付け硬質ウレタンフォームA種3　120mm
壁 内側 高性能グラスウール16K　120mm 熱貫流率 0.36W/㎡K 熱損失 W/K
基礎 内側 硬質ウレタンフォーム2種2号　36mm   熱損失 W/K
開口部 窓 樹脂防火サッシ｜Low-Eペアガラス 熱貫流率 1.50〜1.82W/㎡K 熱損失 W/K
玄関扉 金属製断熱玄関ドア 熱貫流率 1.79W/㎡K
  製品 備考
空調 ルームエアコンディショナー ※オプション
換気 第三種換気システム 比消費電力　0.11W/(m3/h)
給湯 ガス潜熱回収型給湯器 モード熱効率　92.5％
照明 すべての機器においてLEDを使用  
創エネ 太陽光発電 ※オプション
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